|
CertificatuI de Urbanism este
actul emis de autoritatile administratiei publice locale prin
care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza
regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite
prin evidentele existente si documentatiile de urbanism aprobate.
Respectarea prevederilor specificate in Planul
de Urbanism General este obligatorie.
Din certificatul
de urbanism veti sti ce aveti voie si cum puteti construi.
Certificatul de urbanism contine referinte
despre:
regimul de inaltime a constructiei
pozitia viitoarei constructii (aliniamente fata
de strada,, vecini, etc)
valoarea maxima pentru ProcentuI de Ocupare -
(POT) - calculat ca raport intre aria construita si aria lotului
de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de pana
la 40% pentru zonele de locuit)
valoarea maxima pentru CoeficientuI de Utilizare
al Terenului calculata ca raport intre aria construita desfasurata
si aria lotului de teren.
CertificatuI de Urbanism este emis de Primarie
prin Biroul de Urbanism.
Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru
a obtine autorizatia de construire ( Autorizatie constructie
).
Autorizatia de construire ( Autorizatie constructie
) se obtine in baza Legii 50/1991 - Autorizarea lucrarilor de
constructii, republicata cu modificarile ulterioare.
Aceasta autorizatie ( Autorizatie constructie
) este obligatorie pentru inceperea lucrarilor.
Dosarul pentru obtinerea avizelor va contine:
CertificatuI de Urbanism;
schita de amplasament a terenului la scara 1:500;
schita de amplasament a terenului la scara 1:2
000;
schita de amplasament cu pozitia casei pe teren
cerere
CertificatuI de urbanism poate preciza ca in vederea
obtinerii autorizatiei de constructie aveti nevoie de avizele
urmatoarelor societati / regii (unele din ele pot diferi de
la o zona la alta):
Oficiul de cadastru - Studiu pedologic si Certificat
de scoatere a terenului din circuitului agricol (daca este in
zona agricola)
exploatare retele de apa, canal - Compania Nationala
Apele Romane
exploatare retele electrice – Electrica,
Trans Electrica
exploatare retele de gaze naturale - Distrigaz
salubritate;
retele telefonice - Romtelecom
aparararea impotriva incendiilor - Pompieri
apararea civila - Apararea Locala Antiaeriana
sanatatea populatiei - Directia de Sanatate Publica
Admininistatia drumurilor si podurilor
Politia - dc terenul se afla intr-o zona speciala
Autoritatea romana de aviatie - daca terenul se
afla in proximitatea unui aeroport
MApN, SRI - daca terenul se afla in proximitatea
unui obiectiv militar
Ministerul culturii si cultelor - daca terenul
se afla pe un sit arheologic sau intr- zona de interes arheoloic
protectia mediului - Ministerul Apelor si Protectiei
Mediului, etc,
Observatie - avizul Ministerului apelor si protectiei
mediului se elibereaza ultimul, deoarece pentru obtinerea acestuia
sunt necesare toate celelalte avize
In functie de ceea ce doriti sa construiti, Primaria
va poate solicita si intocmirea altor documentatii cum ar fi:
PUD - Plan de Detaliu, care trebuie sa respecte
prevederile documentatiilor de urbanism anterioare,
PUZ - Plan de Urbanism Zonal
Pentru a putea sa construiti pe un teren aflat
in extravilan trebuie mai intai sa il introduceti in intravilan.
Aprobarea introducerii acestuia in intravilan este data de catre
Consiliul Local al localitatii.
Daca doriti un certificat de urbanism,
va rugam sa ne contactati
|
