|
PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu) contine
normele pe care trebuie sa le respecte o constructie intr-o
anumita zona. Intre altele, este vorba de inaltimea maxima,
procentul din teren ocupat de constructie, relatiile cu celelalte
cladiri din zona, destinatie (locuinte, birouri, comert, industrie,
etc). PUD-ul (Proiect Urbanistic de Detaliu) este documentul
consultat de comisia de la primarie in cazul unei cereri de
Certificat de Urbanism sau Autorizatie de Construire. In Bucuresti
exista zone care nu sunt reglementate printr-un PUD (Proiect
Urbanistic de Detaliu), iar atunci cand cineva cere o Autorizatie
de Construire in zonele respective este nevoit mai intai sa
realizeze acest PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu). Beneficiarul
trebuie sa apeleze la un arhitect urbanist cu experienta, care
poate comunica in termeni profesionali cu membrii comisiei de
urbanism in vederea stabilirii parametrilor tehnici in limitele
agreate de comisie, pe baza normelor stabilite la scara orasului
pentru zona respectiva (prin PUG- Proiect Urbanistic General
si PUZ - Proiectul Urbanistic Zonal). O data realizat si aprobat
un PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu), acesta devine parte
a normelor primariei, cu aplicare asupra tuturor cererilor ulterioare
de autorizatii in zona reglementata.
PUD-ul este necesar in urmatoarele situatii:
- daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere
a unui PUD deja aprobat;
- daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite
de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire;
- daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent
si aprobat.
PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) detaliaza norme stabilite prin
Planul Urbanistic General, pentru o anumita zona a orasului,
sau defineste norme urbanistice pentru integrarea in intravilan
a unor suprafete mari aflate in extravilan.
In oricare mare oras, zonele cu potential imobiliar sunt "acoperite"
de PUZ-uri. PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) este un proiect
complex, care necesita studii diverse, avize si echipe de specialisti
si poate fi realizat doar de catre un arhitect atestat RUR (Registrul
Urbanistilor din Romania).
PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) este necesar
in urmatoarele situatii:
- cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
- daca nu exista un PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) efectuat
si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al
zonei impune efectuarea acestui studiu;
- daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor
unui PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) existent si aprobat.
Daca doriti consultanta pentru OBTINERE
PUD/PUZ , va rugam sa ne contactati
|
